Mr. F.A. van Hallweg 112

Herr F.A. van Hallweg 112

Mehr als 4-Zimmer-Apartment mit Balkon in einer Top-Lage im Stadtzentrum von Amstelveen

** Siehe englische Übersetzung unten **

In zentraler Lage im beliebten Stadtzentrum von Amstelveen befindet sich dieses geräumige 4-Zimmer-Apartment mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer Terrasse. Die Wohnung bietet eine praktische Grundrissgestaltung und zahlreiche Möglichkeiten, nach eigenem Geschmack umzugestalten.

Einteilung
Über den Gang gelangen Sie zur Wohnungstür im zweiten Stock. Beim Betreten befinden Sie sich in der Diele, die Zugang zu fast allen Räumen des Hauses bietet. Die separate Küche ist praktisch eingerichtet und verfügt über ausreichend Schrank- und Arbeitsfläche.

Die Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, wodurch viel natürliches Tageslicht herein kommt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die nach Wunsch als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eingerichtet werden können. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Badezimmer und eine Badewanne mit Dusche und Waschbecken. Dank der praktischen Grundriss bietet dieses Apartment eine gute Basis, um vollkommen nach eigenem Geschmack zu modernisieren und einzurichten.

Umfeld
Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtzentrum von Amstelveen, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, darunter der Bijenkorf, verschiedenen Modegeschäften und einem großen Albert Heijn. Darüber hinaus finden Sie hier gemütliche Restaurants, Kaffeebars, eine Bibliothek, ein Theater, einen Kinosaal, ein Popkonzertpodium und das Cobra Museum.
Jeden Freitag findet auf dem Stadtplatz ein Markt statt und während des Jahres finden hier verschiedene Veranstaltungen statt, darunter das Japan-Festival, das Indien-Festival und die winterliche Eisbahn.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die A9 in Richtung Amsterdam, Schiphol und Utrecht liegt in kurzer Entfernung und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert mit einer Tramhaltestelle und Bushaltestelle im Stadtzentrum. Für Freizeitaktivitäten liegen das Amsterdamer Bos, die Amstelveense Poel und die Middelpolder in der unmittelbaren Umgebung. Auch verschiedene Schulen, Sporteinrichtungen und die Internationale Schule sind leicht erreichbar.

VwG:

Die VVE wird professionell von VVE.NL verwaltet. Die VVE-Kosten betragen 223,67 € und eine Kaution von 110,00 € für die Heizkosten. Das MJOP wurde kürzlich aktualisiert und läuft bis 2054.

Besonderheiten
• Lage auf der zweiten Etage eines Galerie-Wohnhauses
• Drei Schlafzimmer
• Helle Wohnzimmer
• Separate Küche
• VvE-Kosten € 223,67 pro Monat
• Gelegen im Stadtzentrum von Amstelveen
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• In der Nähe von Geschäften, Gastronomiebetrieben, Schulen und Freizeiteinrichtungen
• Abholung nach Absprache, kann schnell sein
• Nicht selbstbewohnerklausel, Asbestklausel und Alterungs-klausel anwendbar



Besprechungsanweisung
Der Verkauf ist gemäß der Messanweisung erfolgt, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsschiede, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Wohnung ist von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen worden und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Verkaufte selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Herr F.A. van Hallweg 112
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage im Herzen von Amstelveen
Lage in zentraler Position im beliebten Stadtzentrum von Amstelveen, dieses geräumige vierzimmerwohnung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnraum und einer Terrasse. Das Objekt bietet eine praktische Grundriss und viele Möglichkeiten, es vollständig modernisieren und nach eigenem Geschmack anzupassen.
Layout
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und kann über die Galerie erreicht werden. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der Zugang zu fast allen Räumen der Wohnung bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Schrank- und Arbeitsplatzenraum.
Der Wohnraum profitiert von einer großen Fensterfront, durch die viel natürliche Tageslicht hereinlässt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.
Die Immobilie umfasst zudem ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis für Modernisierung und Sanierung nach Ihren persönlichen Vorlieben.
Standort
Die Wohnung ist im lebendigen Stadtzentrum von Amstelveen gelegen und bietet eine umfangreiche Palette an Annehmlichkeiten, einschließlich des Kaufhauses De Bijenkorf, verschiedener Modeboutiquen und eines großen Albert Heijn Supermarkts. Der Bereich verfügt zudem über zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Bibliothek, ein Theater, einen Kino, eine Musikveranstaltung und das Cobra Museum of Modern Art.
Jeden Freitag findet auf dem Stadsplein ein lokaler Markt statt, während der Platz im Laufe des Jahres verschiedene Veranstaltungen beherbergt, einschließlich des Japan-Festivals, Indien-Festivals und einer saisonalen Eislaufbahn während der Wintermonate.
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9, die Verbindungen zu Amsterdam, Schiphol Airport und Utrecht bietet, ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut organisiert, mit einer Straßenbahnhaltestelle und einem Bushof im Stadshart. Für Freizeitgestaltung sind der Amsterdamse Bos, die Amstelveense Poel und das Naturschutzgebiet Middelpolder in der Nähe. Verschiedene Schulen, Sportanlagen und die Internationale Schule sind ebenfalls leicht erreichbar.

Wohnungseigentümerverein (VvE):
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von VVE.NL verwaltet. Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 223,67 €, plus eine Vorauszahlung von 110,00 € für die Heizkosten. Der Mehrjährige Wartungsplan (MJOP) wurde kürzlich aktualisiert und ist bis 2054 gültig.

Kernfunktionen
•    Im zweiten Stock eines Galeriewohnhauses gelegen 
•    Drei Schlafzimmer 
•    Heller und geräumiger Wohnraum 
•    Küche separat
•    Gemeinschaftskosten des Eigentümervereins  € 223,67 pro Monat
•    Ganz in der Mitte von Amstelveens Stadshart gelegen 
•    Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln 
•    In der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen 
•    Verfügbarkeitsdatum nach Rücksprache; kurzfristig verfügbar 
•    Nicht-Eigennutzung-Klausel, Asbest-Klausel und Alter-Klausel gelten 
Haftungsausschluss: Dieses Objekt wird von einer Partei verkauft, die das Objekt selbst nicht bewohnt hat. Daher werden eine Klausel zur Nicht-Eigennutzung, eine Asbest-Klausel und eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.


Messanweisungen
The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580